実家・空き家のこと、ひとつの窓口で。
親が他界した、施設に入った、空き家になった——実家の活用・売却・解体・相続まで、判断軸を整理してから動けるように。AI診断（13問・無料）で、あなたの実家に合う選択肢を5分でお見立てします。
CHOICE
実家・空き家の4つの選択肢
「どうにかしないと」と思ったとき、選択肢は大きく4つに整理できます。判断の前提となる情報——立地、築年数、家族の意向、資金状況——を把握してから、専門家に相談するのが遠回りに見えて最短ルートです。
AI診断
「どれが正解か分からない」を、まずは可視化する。
活用か、売却か、解体か。家族構成・立地・築年数・予算が違えば最適解も変わります。実家相続コンパスのAI診断は、13問に答えるだけで、あなたの実家の最適な選択肢と次の一手を5分でお見立てします。
JOURNEY
実家相続の全体像（6ステップ）
親他界の翌日から、跡地の処理まで——半年〜2年かかる長い道のりを6段階で可視化しました。「次に何をすべきか」が見えるだけで、心の負担が大きく減ります。
RESOURCE
お金まわりの情報
実家の活用・売却・解体には、補助金や税制優遇が活用できます。情報を知らないだけで100万円単位の差が出ることもあります。
FAQ
よくあるご質問
実家・空き家のご相談で特に多い5つの質問にお答えします。
親の家を相続したけれど、何から始めればいいですか？
最初の3ヶ月で行うべきことは、(1) 相続登記（2024年4月から義務化、3年以内）、(2) 遺産分割協議、(3) 中身（遺品）の整理です。これらが終わってから、ようやく「活用するか・売却するか・解体するか」の判断段階に入ります。判断段階で迷ったら、まずAI診断（無料）で方向性を見える化し、その上で専門家に相談するのが効率的です。
売却と解体、どちらを選べばいいですか？
判断軸は3つです：(1) 建物の状態——築40年超・修繕費高額なら解体→更地売却が有利、(2) 立地——都市部・駅近なら建物付きでも売れる、(3) 税制特例——「空き家3,000万円特別控除」は耐震基準を満たすか解体した場合に適用されるため、解体した方が手取りが増えるケースもあります。判断にはAI診断と税理士相談を組み合わせるのがおすすめです。
古い実家でも活用できますか？古民家再生の現実的な可能性は？
古民家活用の成功例は、(1) 立地が観光・移住エリア、(2) 築100年以上の歴史的価値、(3) 家族・地域の協力がある場合に集中しています。一般的な築40〜60年の郊外住宅は、賃貸・売却・解体の方が現実的なケースが多いです。実家相続コンパスのAI診断では「活用適性スコア」を算出するため、希望と現実のギャップを早期に把握できます。
解体費用の相場はどのくらいですか？
木造住宅で坪3〜5万円、30坪の家なら100〜150万円が一般的な目安です。鉄骨造は坪5〜7万円、RC造は坪7〜10万円と素材で大きく変わります。これに加えて、附帯工事（庭木伐採・ブロック塀撤去・整地）が10〜30万円、廃材処分量で上下します。自治体の解体補助金（10〜100万円）を活用できる場合も多いため、まず補助金ガイドを確認し、3社以上の相見積もりを取ることをおすすめします。
補助金は本当に使えますか？申請のハードルは？
国・都道府県・市区町村レベルで、空き家解体・耐震改修・移住改修など多数の補助金があります。ただし、(1) 着工前の申請が必須、(2) 自治体によって対象条件が異なる、(3) 予算枠があり先着順、というハードルがあります。実家相続コンパスでは、提携解体業者が補助金申請のサポートも行いますので、まずは無料相談で「対象になるか」を確認するのが確実です。
判断の前に、まず情報を整える。
「すぐに業者に頼むのは不安」「家族とも相談したい」——そんな方は、AI診断で方向性を確認してから、見積もりや専門家相談に進むのが安心です。実家相続コンパスは、判断のすべての段階に寄り添います。